新婚姻法知識普及

　　NO.1：新婚姻法的司法解釋規定，婚前個人財產不因為婚姻的存續轉化為共同財產。這實際上就取消了“婚姻存續八年，婚前個人財產(房產)作為共同財產”的規定。如果雙方約定屬于共有財產并有證據、協議等證明，那就另當別論。
　　NO.2：先拿結婚證，再買房，不管房產證上是單方的名字還是雙方的，都算夫妻共同財產，除非一方去做公證。
　　NO.3：夫妻共同償還貸款的情況下，只要雙方能夠出據當時的還貸比例證據，離婚要判的話還是可以按照當時支付的比例來分，不是對半分。
　　NO.4：婚前買房的，只要不是一次性付款，婚后共同按揭的部分算共同財產。
　　NO.5：不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。所以房產證上完全可以寫上兩個人的名字，不管是婚前還是婚后。

【房產證更名關鍵詞1：房屋買賣】

　　因為房屋買賣而需要更名是房產證更名的主要因素，而買賣需要先經歷賣房的程序，并繳納相關稅費，然后，買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。如一方不去的話要去公證處做委托。

【通過買賣方式將產權份額轉給親人】

　　通過買賣的方式“除名”，跟賣房程序一樣，只是出讓的是約定份額的產權，即需要繳納轉讓約定份額的那部分產權的相應契稅，如果不滿5年，還要支付營業稅和個人所得稅等交易所涉及的稅種。以一套100萬元的公寓為例，按照1萬元的份額算，如果房子已經滿5年，采取買賣方式，將房產份額轉給親人，只要按照1萬元的份額，繳納3%的契稅和1%的個稅。如果是滿足唯一一套、超過5年和低于90平方米三個條件的普通住宅，只需承擔1%的契稅即可，費用僅需200多元。

【房產證更名關鍵詞2：贈與】

　　一般來說，房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟：一、訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。三、辦理公證。（南京規定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外，一律需出具經公證機關公證的贈與書。）四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：１、申請書；２、身份證件；３、原房地產產權證；４、贈與書及公證書。五、房屋交付。

【贈與部分產權】

　　對于共有產權的房屋，在辦理房產轉移登記時，要以書面形式約定份額，希望在房產證上被去名的一方可以約定只占1%的份額，采取贈與方式，需要繳納產權份額3%的契稅和2%的公證費，一套100萬元的公寓，按照1萬元的份額算，只要繳納500元就可以去名了。

【房產證更名關鍵詞3：繼承】

　　繼承分為法定繼承和遺囑繼承。

【法定繼承】

　　第一繼承人為父母及配偶、子女。如產權人死亡無遺囑，法定繼承人執產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可辦理產權更名手續方可買賣，費用為配圖費20元、工本費10元，每多一人10元。如其他人放棄繼承只由配偶一人繼承，配偶可直接憑繼承公證書買賣。

【遺囑繼承】

　　產權人生前辦理遺囑公證手續，產權人死亡后，繼承人憑遺囑公證去公證部門做遺囑生效公證，方可去房產局辦理產權更名手續。