房地產稅_什么是房產稅
房地產稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅收都屬于房地產稅收,什么是房地產稅在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發達國家的房地產稅收入占地方稅收的70%以上,而我國僅在8%左右。
可見,與發達國家相比,我國房地產業稅費負擔過重,且房地產稅制設計不合理,主要表現在以下幾個方面:1流通環節稅費過多,2稅種繁雜,重復征稅,3征稅范圍過窄,4計稅依據不合理,5內外有別的兩套稅制,導致房地產市場上的不公平競爭。
中國房地產業稅種一覽
中國的房地產業直接以房地產為征稅對象的稅種共六種,分別是房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅。
1、房產稅和城市房地產稅:以房屋為征稅對象。房產稅的計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入。
2、城鎮土地使用稅:以土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅依據。
3、土地增值稅:以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據。
4、耕地占用稅:以納稅人實際占用的耕地面積計稅,按照規定稅額一次性征收。
5、契稅:以轉移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據。
重慶版和上海版房產稅對比:

|