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房地產稅_什么是房產稅

　　房地產稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅收都屬于房地產稅收，什么是房地產稅在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發達國家的房地產稅收入占地方稅收的70％以上，而我國僅在8％左右。

　　可見，與發達國家相比，我國房地產業稅費負擔過重，且房地產稅制設計不合理，主要表現在以下幾個方面：1流通環節稅費過多，2稅種繁雜，重復征稅，3征稅范圍過窄，4計稅依據不合理，5內外有別的兩套稅制，導致房地產市場上的不公平競爭。

　　中國房地產業稅種一覽

　　中國的房地產業直接以房地產為征稅對象的稅種共六種，分別是房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅。

　　1、房產稅和城市房地產稅：以房屋為征稅對象。房產稅的計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入。

　　2、城鎮土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據。

　　3、土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據。

　　4、耕地占用稅：以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規定稅額一次性征收。

　　5、契稅：以轉移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據。

重慶版和上海版房產稅對比:

全球房產稅一覽:

各地區	詳情
香　港	如房地產作出租用途，則該租金收入需要繳納物業稅。每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅凈值，以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業主征收，稅率為15%。
臺　灣	按我國臺灣物業稅的征收標準來看，144平方米以上的房源，每年收取的稅費將有可能在房屋總和0.8%-1.5%/年。
新加坡	由新加坡國內稅務局對所有房產征收，自住房產的物業稅率是4%，其他類型的房產的物業稅率是10%。
日　本	日本財產稅主要是對房地產等不動產課征的不動產取得稅、固定資產稅、城市規劃稅、注冊執照稅等，同時還有遺產繼承稅與贈予稅。固定資產稅的標準稅率為14%。
韓　國	韓國的財產稅和綜合土地稅達到驚人的30%。而韓國在接下來的2年內，還有可能進一步調整房地產稅率。財產稅和土地稅將會被整合為資本收益稅，稅率將增加為：第二套房產為50%，而第三套房產為60%。
美　國	不動產稅，歸在財產稅項下，稅基是房地產評估值的一定比例。目前美國的50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產稅率不同，大約平均1%到3%。
德　國	不動產稅：根據評估價值的1%-1.5%征收。
法　國	不動產稅：持有不動產者，每年按3%的公平市場價值(fair market value)納稅。公司將自己房產裝修后出租，按稅基的84%繳納15%-30%營業稅。稅基包括：公司房產的出租價值，或16%的公司所付出租金。
瑞　典	不動產稅，征收額度為不動產稅務評估價值的0.5-1%。自2001年起，對于單棟獨立家庭住房(相同于國內別墅的那種住房)，稅率為1%，對共同產權型的公寓住宅，稅率為0.5%。商業物產不動產稅率為1%，工業物產稅率為0.5%。
意大利	不動產稅：按照稅務評估價值的0.4%-0.7%。
西班牙	不動產稅：按照稅務評估價值征收(一般低于市場價值的50%)，稅率在3%。