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32.5億!保利華南10248元/㎡勇奪禪城石灣巨無霸地
日期:2020/7/8 10:34:32    

今日上午,經過半小時競價,保利華南實業有限公司325000萬元勇奪禪城石灣巨無霸地,扣除配建樓面價至少10248元/㎡。

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宗地位于禪城區霧崗路北側、工農路南側,毗鄰東平河畔。地塊起拍價31.5億元,折合起拍樓面價約9796元/㎡,若扣除幼兒園和農貿市場配建,起拍樓面價約9933元/㎡。

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值得注意的是,地塊不設限價,按價高者得方式出讓,競價增價幅度為1000萬/次,但當總價達到37億元后,即折合樓面價11667元/㎡后,競價增幅調為500萬/次。

據出讓文件顯示,地塊總占地112573.21㎡,總建筑面積約410119.04㎡,分為A/B/C區建設,其中,A區+B區凈用地面積107189.68㎡,為二類居住用地兼容商業、商務、娛樂康體用地,A區限高≤205米,B區限高≤185米,C區為道路用地。

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按照規劃,宗地A區須配建三合一環衛設施、社區居委會、社區警務室等常規配套,而B區則須配建農貿市場和幼兒園、托老所和公共廁所各一處。其中,僅幼兒園和農貿市場納入容積率計算,幼兒園為9班規模,建面2430㎡,農貿市場建面為2000㎡,共配建面積約4430㎡。

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宗地地處石灣,位于紫薇花園南側,周邊多以陶瓷、衛浴直銷街鋪為主,與在建佛山地鐵2號線沙崗站直線距離約1.2公里。周邊生活配套齊全,有石灣鎮第二小學、蓮峰書院、沙崗肉菜市場、江濱肉菜批發市場、忠信市場、禪城實驗高級中學、禪城區中心醫院等。

樓盤方面,石灣板塊共計約13個項目在售/待售,整體均價在20000-27000元/㎡之間。

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值得一提的是,在本宗地塊規劃條件圖中,標識了廣州地鐵28號線控制保護區,顯示廣州28號線或規劃從地塊南側經過。

目前,石灣地價紀錄保持者為綠城桂語蘭庭,彼時成交價為173600萬+69300㎡配建,扣除配建后樓面價為16632元/㎡。

將打造新興產業園區

地塊位屬石灣重點打造的東平數字創新和文華創意產業園片區,規劃區位于東平河畔,按照設計方案,該片區將集聚“云計算、大數據、人工智能、5G商業應用、數字創新孵化”等五大類型數字業務和企業,為“城市政務數字創新、企業數字化創新、數字媒體、游戲動漫、電商運營”等五大數字產業應用方向提供相關服務。

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日前,東平河水軸線建設啟動,將打造活力新港、城市秀臺、瀾石記憶、佛山之心、奇槎灣畔、古灶陶韻、星耀石灣、魚鷺洲尾、半月浮翠、翠蔓長堤十大景觀亮點 。其中,本次出讓地塊臨近規劃的星耀石灣部分。

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佛山樓市網 譚麗萍綜合報道

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