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佛山樓市成交創新高,6月樓市真的回暖了!
日期:2022/7/4 17:02:29    

今年6月特別有意思,從月初松綁限購,到端午促銷跑量,再到618、630大促,佛山各大樓盤都鉚足干勁“走貨為上”。

與往年不同的是,樓盤一邊喊漲價,一邊找機會促銷。紛繁的市場信息,不斷挑動購房者的神經。

到底新政后佛山樓市表現如何?咱們一起看數據。

6月新房成交量

跑不贏去年同期

“佛山樓市成交創新高,6月樓市真的回暖了!”佛山解限新政落地近一個月后,廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉感慨道。

據小編統計自佛山市房產信息網,佛山6月新房網簽8438套,環比上漲44%,簽約面積92.8萬㎡,環比上漲37%;二手房方面,全市網簽4636套,環比上漲23%,簽約面積5.65萬㎡,環比上漲18%。

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從每月成交來看,佛山今年樓市沒有“金三銀四”,也不見“紅五月”,最低2月只網簽了3697套,而在解限區刺激下,6月才終于有所回暖,首次突破了8000套。


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據統計佛山2022年1-6月的成交走勢來看,基本與新政的出現吻合,3月在人才T卡購房放寬政策加持下,成交量升價跌;4月新政熱度過去,出現下調;到了5、6月份,受五一假期前夕的滿5年商品房不限購,6月的8大鎮街解限政策的刺激,成交量持續上揚。

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與此同時,克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉基于數據表示,在解限后三周的166個監測項目,來訪量、認購套數、轉化率、開盤當日去化率等關鍵指標均有所回暖,當月成交量也超過了今年其他月份。

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解限后三周佛山數據(圖源:克而瑞廣佛區域)

 

新政出臺時,有人把2022年比作2015年,推測可能是樓市大年。

但如果翻出2015年新政首月數據,你會發現當年5月一手住宅網簽了1.5萬套,為歷年單月成交高峰,而今年6月成交量未如預期。不僅如此,今年上半年,佛山一手住宅網簽約3.5萬套,同比去年上半年下降39%。

 

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從板塊來看,順德和南海是新房成交主力,分別占全市成交量33%29%。順德臨廣板塊受政策利好刺激,帶動整個區成交量環比拉升46%。此外,三水和高明成交量與5月基本持平。


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在“房住不炒”背景下,佛山這次松綁政策是有底線、有節制的,保留了桂城、祖廟、大良三個鎮街依然限購,且非限購區兩成首付要求無房無貸,并非全線放開。


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今年6月,順德區新建商品房上市面積41.6萬㎡,同比下降34.94%。其中,商品住房新上市面積為16.26萬㎡,同比下降57.49%、全區商品房網簽共6244套(該數據包括住宅、商業、辦公樓、廠房車位等),同比上升31.42%;成交面積60.94萬㎡,同比上升9.8%。其中,商品住宅成交2780套,成交面積30.54萬㎡,同比下降11.09%;


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6月份,順德漲勢最猛的北滘、陳村、樂從,也是放水最厲害的三個鎮街。一夜之間變成非限購區,吸引了一波波廣州客過來看房。


雖說都是熱門板塊,但樓市遇冷行情下,基本都是有價無市。售樓部畢竟已經冷清好幾個月了,各大樓盤不可能白白送走這波客人呀,所以都在暗搓搓搞活動、搞特價。

在順德區6月TOP10銷售榜單中,新解除限購的陳村以5盤霸屏,其中,位于廣州7號線順德段地鐵站旁的新希望悅瓏灣、新城盛悅之光,力奪榜單冠亞軍。

此外,網簽破百套的還有位于陳村的金融街順德金悅府、保利閱江臺,位于樂從的金茂碧桂園正榮府、卓越萬科朗潤園。而作為順德區中唯一限購板塊的大良鎮街,則無一盤上榜。


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陳村

特價房搶客,多盤殺入順德榜單

新政后,陳村樓市猶如一批黑馬跑出,多盤上榜順德熱銷榜TOP10,熱銷密碼是“降價促銷”。

新城盛悅之光從五一已經開啟促銷攻勢,持續輸出1.9萬/㎡起特價單位,搭配“低首付、幫月供”方案,成為板塊的流量盤?赡芤驗榈蛢r跑量,提前完成半年業績,最近有意向收回8%折扣。

眼看著鄰居盤低價搶客,新希望悅瓏灣也不甘示弱,新政后馬上推出低至1.9萬/㎡特價房源,下半旬迅速刷屏熱銷榜。


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 新希望悅瓏灣現場


上述兩盤皆為地鐵盤,更靠近廣州南站,一輪輪攻勢下,陳村中部項目也按捺不住。

金融街金悅府不僅開通樓巴,接送客戶到地鐵站,還搭配1.7萬/㎡起特價單位。6月還沒結束,該盤已經賣了3個億的業績。(來源:項目海報)

幾乎在同一時間,卓越碧桂園天悅灣也持續推特價單位,最近78㎡總價124萬起,比618時更優惠。

 

北滘

一手價格穩,二手大平層升溫

因為有廣州地鐵7號線順德段開通利好,北滘新城一手售價一直很穩,且新盤選擇較少,貨量不多。

合景天鑾和美的云悅江山三房都是2.4萬/㎡起步,綠城楊柳郡5月短暫促銷有2.2萬/㎡起單位,但新政后馬上恢復2.4萬/㎡起,核心區新盤價格企穩。

隨著中海悅林熙岸收官,中海粉絲把目光投向中海匯德里,目前該項目開放銷售中心,周邊一手項目及二手業主都期待匯德里能開門紅,以及7月25日TOD地塊拍賣,拉升板塊熱度。


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中海匯德里項目沙盤

 

在外圍區域,雖然美的云璟時不時促銷,但由于離地鐵站遠,與核心區項目保持合理價差,并未對購房者心理預期有產生影響。

二手方面,不少豪客出手了。據資深中介小雨說,6月北滘新城有2套2500萬以上別墅成交,另外君蘭江山175-306㎡大平層全月賣出7套,成績非常不錯。

萬科郁亮總6月28日說:短期看房地產市場已經觸底!

樓市成交印證了佛山暫時已觸底企穩這一觀點,而豪宅成交走出的獨立行情,更讓佛山樓市看到一絲回暖的曙光,光明可期!


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