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7月LPR繼續維持不變!專家:LPR三季度可能會繼續下調
日期:2022/7/20 10:49:16    

2022年7月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,均與上月持平。貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據:2022年7月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%,二套利率為5.07%,分別較上月回落7個、2個基點;本月平均放款周期為25天,較上月縮短4天。

7月20日,中國人民銀行公布了最新一期的LPR報價,其中,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,兩者均與上月持平。

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據了解,佛山目前大部分銀行首套利率均為4.25%,二套利率為5.05%,部分銀行相較6月的首套利率4.45%,下降了20bp!

此外,有業內專家分析認為,LPR三季度可能會繼續下調。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示,一方面,7月份MLF(中期借貸便利)政策利率保持不變,當前實體融資需求回暖的背景下,中國人民銀行(下稱“央行”)短期在利率調整方面或轉趨觀望;另一方面,復雜的內外經濟環境下,部分銀行面臨的息差壓力較大。

東方金誠首席宏觀分析師王青分析認為,三季度LPR特別是5年期以上LPR仍有可能在MLF利率穩定的同時適度下調!爸塾谕苿臃抠J利率持續下行,接下來5年期LPR報價下調的概率較大。另外,從‘推動繼續降低實際貸款利率’出發,下半年1年期LPR報價也有可能小幅下調!蓖跚嗾f。

中信證券表示,總量政策下半年將持續發力,前期累計的政策6月開始集中生效。貨幣政策“以我為主”依然寬松,預計三季度LPR1年期下調0-5bps,5年期下調5-10bps,四季度視國內通脹和經濟情況,LPR可能繼續下調。


百城銀行房貸利率簡報

貝殼研究院統計數據顯示,2022年7月首二套房貸主流利率指數環比繼續下行。7月主流利率平均值首套4.35%,二套5.07%,環比分別回落7BP和2BP,較去年最高點分別回落139BP和93BP,再創2019年以來新低。

7月銀行放款周期縮短至25天,環比下降4天。分城市來看,26城放款周期低于15天,其中長三角城市占15城。


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7月30城房貸主流利率下調,至此已有74城(6月58城)房貸利率低至首套4.25%,二套5.05%的最低利率標準。其中合肥房貸利率本月下調幅度較大,首套利率較上月下調78BP。

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分城市線來看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分別為141BP和93BP;一線城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅38BP和30BP。值得一提的是,北京以首套5.0%,二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。

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另據貝殼研究院監測,百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21城,主要為直轄市及強二線城市。首套房商貸最低首付比例為兩成(全部銀行)的有49城,其中包括長春、哈爾濱、南昌、武漢等省會城市。整體來看,北京、上海是按揭信貸環境全國最嚴的城市。

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