佛山樓市網 > 新聞詳情
底價成交、火速落錘!國企5800元/㎡兜底倫教地塊
日期:2022/8/29 11:30:41    

底價成交、火速落錘!8月土拍收官了。

剛剛!倫教一塊占地僅2.7萬㎡的蚊子地被佛山市順德區倫寶物業管理有限公司拿下,成交價約4.6億,折合樓面價5800.07元/㎡。

微信圖片_20220211093033_副本.jpg

據天眼查顯示,該公司由佛山市順德區順倫集團有限公司100%控股,背后是佛山市順德區倫教公有資產發展中心(事業單位),屬于順德國企。

微信圖片_20220829105324.jpg

這個地價水平,相較隔壁5年前拿地的中海金璽公館,說是直接“腰斬”也不過分。

image.png

地塊位于彩虹路以東,北側是倫教大涌,東側與南側分別是中海金璽公館和中山正德項目,對了,其西南側為仕版村舊改項目。宗地周邊目前已有匯賢實驗中學、奮揚公園等配套,直線距離佛山3號線倫教站(在建)約2.2公里,屬于是步行到不了的距離。


微信圖片_20220829105331.jpg

| 地塊位置圖

地塊出讓面積為26580.72㎡,最大容積率為3.0,計容建面79742.16㎡,初始樓面價約5800元/㎡,增價幅度450萬,價高者得。地塊須配建一所12班幼兒園,不計容。

該宗地位于順德倫教街道仕版村,周邊已建成匯賢實驗學校、 鄭敬詒職校、奮揚學校等學校,讀書很方便。村內還有鄭何義夫人紀念醫院、仕版市場、衛生站等,配套一應俱全。地塊旁還規劃建設一所66班的中小學,建成后,地塊周邊將形成幼兒園、小學、中學連貫配套。

本宗地塊的位置算不上核心,距離地鐵站也比較遠,勝在有水景,成本優勢很明顯。地塊緊鄰倫教大涌和倫教濱江公園,一線江景貫穿。每天都有不少居民在濱江公園周邊散步、游玩,生活甚是愜意。地塊另一邊還有彩虹公園,計劃年內完成優化提升,住在這里的居民未來又多一個娛樂休閑的好去處。

相比之下,去年4月,南側的中山正德項目還以樓面價10480元/㎡成交。東側的二手盤中海金璽公館地價更是高達1.2萬/㎡。之前的華福地產也在倫教買下一宗望江宅地,樓面價6999元/㎡。那塊地的江景比這塊更靚,旁邊還有倫教公園。

未來,倫教還有一宗商住地要賣,位于永豐碧桂路以西、雞洲大涌以南,南邊遠期規劃有佛山13號線永豐工業園路站,緊挨大良東區,占地面積約160畝。


微信圖片_20220829105628.jpg

| 雞洲大涌以南地塊

宗地周圍沒有在售新盤,旁邊是倫教的核心商住區,二手房房源充足。掛牌樓齡較小的二手房有嘉好悅園和倫教碧桂園等,價格區間在1.0~1.7萬/m2。

倫教樓市主要分為東部、西部兩大板塊。

西部片區以江景、公園做賣點,戶型偏剛改,以吸納北滘外溢客為主,在售有龍湖江與城,港龍濱江公園、澤鋒業帝景灣,中山正德項目尚未入市。

其中,中山正德項目已披露小區規劃,擬建3棟住宅+1所幼兒園,未有開售動作;龍湖江與城,特價房降至1.5萬/㎡+,總價不到130萬;港龍濱江公園更狠,上周末第一次開盤,面積段83-116㎡,售價低至1.34萬/㎡起。


微信圖片_20220829110750.jpg

| 港龍濱江公園沙盤

鋒業帝景灣整盤高低配設計,產品偏改善,涵蓋85-140㎡洋房以及疊墅,待售。

d42f5fe8b6121d5c.jpg

| 澤鋒業帝景灣效果圖

東部新盤近地鐵、價格更高,保利置業、時代中國、凱藍等房企已經打開局面,主打極致剛需戶型:單價高、總價低。這些地鐵口項目,主要吸納番禺、大良、北滘的剛需買家,售價約1.6-2萬/㎡之間。


1400x1050.jpg

| 廣佛保利城項目分布圖

*聲明:本文轉載自其他媒體,文章僅代表作者個人觀點,與佛山樓市網無關,且版權歸原作者所有,如無意中侵犯了第三方知識產權或其他權利,由原作者承擔相應法律責任,佛山樓市網不承擔任何責任。
【延伸閱讀】

樓市網咨詢熱線

0757-22628606

最新資訊

優惠價格

獲取內部資料

佛山樓市網微信客服

色偷偷亚洲偷自拍视频